在购房后，假如关于房屋不想再持续购房选择退房，那么这就关系到违约，也就是要交纳退房违约金。退房违约金普通会在房屋买卖合同中由单方协商商定的，若无商定则需求依据不同的违约状况来停止违约金赔偿。

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一、退房的相关的法律依据

《合同法》规则，当事人该当依照商定，片面实行本人的义务。一方不实行本人的义务要承当违约责任。

《合同法》同时规则，单方当事人协商一致可以解除合同。因而，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是假如是由于不可抗力，不能履行合同的，依据不可抗力的影响，局部或许全部免除责任，但法律另有规则的除外。

同时规则，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，该当及时告诉对方，以加重能够给对方形成的损失，并该当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能防止、不能克制的客观情况。假如你如今的处境契合这种状况，你可以告诉对方，告知不能履行合同。这时候能够会免除局部和全部的责任。

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二、退房违约金是多少？怎样算？

（一）违约责任取决于合同商定和法律规则，且商定优先。

所以，合同中商定违约责任并明白违约金详细数额的，从其商定；假如没有商定，依照法律规则处置，如：领取定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。单方都有差错的，依照各自差错水平分担。违约金不足以补偿损失的，可以要求违约方按对方所受损失停止赔偿；违约金过高的也可以恳求增加赔偿金额。

（二）退房违约金的协议

1、关于开发商能否领取违约金以及领取违约金的数额或比例成绩，要检查与开发商签署的房屋买卖合同的相应条款，普通在该合同中都会有明白商定，那么您可根据本合同及开发商违约现实向法院提起诉讼，要求开发商领取未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款商定，没有一致格式，应一次性将单方权利义务商定清楚，并商定假如在退房进程中开发商未依照协议实行退款应承当的违约责任，这样对您的权益可以完成无效维护。

3、综上，开发商在第一次违约时，应领取您违背房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的进程中呈现违约情形，仍需向您领取违约金。

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三、退房请求办法

（一）写一个《退房请求》，在写《退房请求》时一定要留意本人能否要承当违约责任，假如要承当违约责任，一定要明白违约金的数额或许违约金的计算方法；

（二）假如退房请求取得同意，和开发商签署《解除协议》，在《解除协议》中：

1、明白什么时分去房屋管理部门操持退房手续，

2、明白什么时分退购房款，

3、明白相应的违约责任；

（三）在拿到退房款之前一定要保管好收据、合同等相关原件，以便发作纠纷时好维权。